- El Govern ha aprovat avui les condicions de la primera convocatòria de reserva pública de solars per incrementar l’oferta d’habitatge protegit
- “És el mecanisme per impulsar que en els solars públics que tinguem disponibles puguem assegurar la construcció d’habitatges assequibles i que es mantingui la titularitat del sòl i la protecció de l’habitatge”
- Es destinen per a joves un mínim del 25% de tots els habitatges construïts en aquests solars i un 10% per a persones en situació de vulnerabilitat social
18 de febrer
“Amb aquest acord assegurem que cap solar a Catalunya qualificat d’HPO quedi per construir per manca de finançament” ha afirmat la consellera de Territori, Habitatge i Transició Ecològica, Sílvia Paneque, durant l’exposició de les condicions bàsiques de la primera convocatòria de reserva pública de solars per incrementar l’oferta d’habitatge protegit. “Significa un nou model de construcció a Catalunya, amb un model de finançament associat absolutament necessari per complir l’objectiu ambiciós i amb més recursos mai assignats que ens hem marcat dels 50.000 habitatges d’aquí al 2030”, ha reblat.
“És el mecanisme per impulsar que en els solars públics que tinguem disponibles puguem assegurar la construcció d’habitatges assequibles i que es mantingui la titularitat del sòl i la protecció de l’habitatge”, ha afirmat la consellera Paneque que també ha volgut destacar que “totes les promocions de lloguer que optin a aquesta reserva hauran de destinar un mínim del 25% per a joves”. Paneque ha informat que “la convocatòria també està oberta a solars privats”. I ha explicat que “l’operador pot ser públic: les pròpies empreses públiques dels ajuntaments, promotores de caire social o poden ser privats a l’ús”.
La consellera de Territori, Habitatge i Transició Ecològica ha exposat que “les convocatòries seran anuals; obrim aquesta primera al mes de febrer i n’obrirem una altra al finalitzar l’any, al desembre de 2025”. Ha detallat que “la inscripció a aquesta primera convocatòria de reserva pública de solars a finals de febrer es farà mitjançant una sol·licitud en línia i l’Agència de l’Habitatge validarà que es compleixen els requisits”, descrits en l’acord de Govern aprovat avui.
“En primera instància tramitarem aquells solars que ens arribin amb un operador assignat, perquè ho tindrem tot: solar i promotor”. En aquest sentit, ha subratllat que “a través de l’Institut Català de Finances hi haurà el finançament de la diferència entre el preu de construcció i la rendibilitat econòmica al llarg dels 75 anys de la gestió de la renda dels lloguers”. “Posteriorment, anirem gestionant aquells solars que estem segurs que ens arribaran, perquè els ajuntaments així ens ho han comunicat, sense un operador assignat d’inici” i en aquest cas, “el que es farà és preparar lots que sortiran a concurs”. La consellera també ha fet incís en el dos tipus d’ajuts: “bonificació del tipus d’interès i el propi finançament”.
Ajuts per a la promoció d’habitatges assequibles
Les subvencions de la Generalitat als operadors públics i privats faran possible que els habitatges es puguin llogar a un preu inferior al preu de mercat de cada municipi.
Per cada solar inscrit en la reserva pública, la Generalitat atorgarà al promotor una subvenció mensual equivalent al diferencial entre el resultat de multiplicar la superfície útil total dels habitatges construïts en aquell solar pel valor de 10,65 euros (valor que s’actualitzarà en cada convocatòria en funció de l’evolució de l’IPC) i la renda màxima que han de satisfer les persones llogateres, amb la garantia que estigui com a mínim un 20% pers sota del mercat del municipi.
Un cop passats 28 anys des de la finalització de les obres, els promotors hauran d’ingressar un percentatge dels lloguers cobrats a un fons de la Generalitat. La finalitat és rescabalar les subvencions atorgades i compensar els municipis per l’aportació del sòl si han optat per encomanar a la Generalitat l’adjudicació del promotor.
Els ajuts s’aniran revisant al llarg dels 75 anys que dura la concessió per garantir l’assequibilitat dels habitatges segons l’evolució del mercat i la sostenibilitat econòmica de les promocions.
En el cas de solars en què el promotor hagi obtingut finançament de l’Institut Català de Finances, per cada solar inscrit a la reserva el promotor tindrà una subvenció durant 20 anys en forma de bonificació del tipus d’interès aplicable al préstec concedit. En el cas de la convocatòria d’enguany és de 1,5 punts percentuals.
Pel que fa al règim de tinença de les persones adjudicatàries, en el cas de solars dotacionals s’admet únicament la modalitat de lloguer que és el règim prioritari del Pla 50.000. En sòls d’ús residencial no dotacional, es permet combinar el lloguer amb el dret de superfície a 75 anys. L’Agència de l’Habitatge de Catalunya vetllarà perquè es reuneixin els requisits per disposar dels habitatges i que no es transmetin a tercers.
La renda màxima dels contractes de lloguer dels habitatges de protecció oficial que es construeixin resta fixada en funció de l’àmbit on estiguin inclosos els municipis, segons la seva ubicació. En aquest sentit, s’han definit quatre àmbits territorials:
- Municipis de l’àmbit 1: 10,65 €/m2
- Municipis de l’àmbit 2: 8,65 €/m2
- Municipis de l’àmbit 3: 7,65 €/m2
- Municipis de l’àmbit 4: 6,64 €/m2
Es pot consultar la relació en l’annex adjuntat.
Font: Govern
